Снижение кадастровой стоимости в Москве и Московской области
О компании
Услуги
Как мы работаем
Результат работ
Полезное
СМИ о нас
Контакты
+7 (495) 848-71-11
welcome@kadastr-lp.ru
Заказать звонок

Оценка кадастровой/рыночной стоимости объекта недвижимости

Проведем оценку вашего земельного участка, здания или помещения для дальнейшего обжалования кадастровой стоимости или иных действий
Многие бизнесмены оформляет объекты недвижимости непосредственно на компанию. Это связано с разными причинами – управление предприятием несколькими учредителями, получение кредитных средств на организацию, желание увеличить активы юридического лица…

Рано или поздно бизнесмены сталкиваются с необходимостью определить стоимость имеющегося у них на праве собственности или аренды недвижимого имущества. Чаще такая необходимость возникает при оформлении недвижимости в залог или для оспаривания кадастровой стоимости (КС) в целях уменьшения размера налога на имущество или арендной платы.
Специалисты юридической компании «Лазарчук и Партнеры» (Москва) проведут оценку кадастровой/рыночной стоимости объекта недвижимости в полном соответствии с существующими правилами и требованиями действующего законодательства.

Как будет проходить независимая оценка кадастровой стоимости

Подготовка документов. Как правило, требуется собрать документы, подтверждающие право собственности и выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) с указанием кадастровой стоимости объекта. Это можно сделать самостоятельно или поручить нашим сотрудникам. Выписку можно заказать в центрах государственных и муниципальных услуг «Мои документы» бесплатно.
  • Осмотр. Следующий этап – визуальный осмотр. Сертифицированный оценщик компании «Лазарчук и Партнеры» выезжает на место, выявляет факторы, влияющие на повышение или понижение стоимости, делает фото объекта.
  • Оценка. Основной этап работ – непосредственно оценка. Оценщик проводит сравнительный анализ вашего объекта недвижимости с аналогичными, выявляет его уникальные особенности, которые могут влиять на стоимость. К ним относится, например, близость объектов социальной сферы, транспортная доступность, уровень развития инфраструктуры. Важно: оценка рыночной/кадастровой стоимости должна проводиться на определенную дату. Если проводится рыночная оценка в целях снижения КС, она должна быть проведена только на дату, совпадающую с датой определения кадастровой стоимости.
  • Отчет. Наиболее важным является заключительный этап – подготовка отчета. Этот документ содержит результаты оценки кадастровой стоимости, основанные на примененных методах оценки и с учетом всей совокупности обстоятельств, влияющих на цену.

В юридической компании «Лазарчук и Партнеры» уделяют этому этапу повышенное внимание. Это связано с тем, что именно неудовлетворительный (по мнению официальных лиц) отчет является распространенной причиной отказа в снижении КС. Поэтому наши оценщики кадастровой стоимости буквально проверяют и перепроверяют каждый его пункт.
Услуги:
Перерасчет кадастровой стоимости
Оспаривание через комиссию
Оспаривание через суд
Economy
Сколько можно сэкономить?
Получите бесплатный расчет

Споры с налоговой: как мы будем действовать

Многие собственники, которые обращаются в нашу компанию, просят нас произвести именно кадастровую оценку их имущества. Но это невозможно, поскольку кадастровая стоимость устанавливается исключительно государством в результате оценки, которую проводят государственные органы. Она проводится на регулярной основе – не чаще одного раза в три года (в городах Москва и Санкт-Петербург – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет. При всем желании мы не можем выступать от лица государства.
Оценка рыночной стоимости – это определение реальной стоимости объекта, то есть наиболее подходящей цены, по которой он может быть продан с учетом принципа разумности и информированности и при условии отсутствия чрезвычайных обстоятельств. Именно эту услугу предоставляет компания «Лазарчук и Партнеры».
Подробнее
Кадастровая и рыночная оценки неразрывно связаны. Они как бы регулируют друг друга. Так, по закону, рыночная стоимость не может превышать кадастровую. А если такое произошло, то это становится поводом оспаривания КС. В качестве основного доказательства превышения используется рыночная оценка. Если она проведена по всем правилам и отчет не содержит никаких ошибок и неточностей, то комиссия или суд обязаны признать, что государственные оценщики допустили ошибку.

Некоторые важные нюансы кадастровой оценки имущества

Цена недвижимого имущества определяется с учетом налога на добавленную стоимость (НДС), поэтому КС также должна включать этот налог.
Нередко неточности возникают при определении стоимости арендуемого имущества. Следует учитывать, что КС определяется исходя из права собственности. Поэтому необходимым условием грамотного отчета об оценки является применение такой поправки. Ее отсутствие может стать причиной отклонения отчета, предоставленного на рассмотрение комиссии или суда.

 При составлении финального документа об оценке земельного участка учитывается какими объектами капительного строительства он занят, так как это влияет на его цену. Поэтому повышенное внимание нами уделяется подборке объектов для сравнительного анализа. Так, например, если на оцениваемом участке уже имеются капитальные постройки, то они должны иметься и на участке, с которым проводится сравнение.

При получении готового отчета об оценке необходимо проверить дату, на которую он составлен. Она должна соответствовать дате определения стоимости по кадастру. В противном случае отчет может быть отклонен комиссией или судом. Во избежание этой ситуации, необходимо заказать выписку, в которой будет указана КС на определенную дату.

Чтобы получить грамотный и полностью соответствующий всем нормативным требованиям отчет об оценке, необходимо обращаться к профессионалам. А юридическая поддержка на всех этапах его подготовки позволит исключить основания для его отклонения. При необходимости специалисты компании «Лазарчук и Партнеры» могут оказать выполнение всего комплекса услуг, направленных на снижение кадастровой стоимости – от подготовки необходимых документов и проведения оценки до представления интересов при рассмотрении дела в суде. Что касается непосредственно стоимости проведения оценки, то она зависит от сложности объекта, рассчитывается для каждой ситуации.
© 2024 «Лазарчук и Партнеры»
+7 (495) 848-71-11
welcome@kadastr-lp.ru