Перерасчет кадастровой стоимости
Кадастровые юристы нашей компании помогут добиться перерасчета на 20-70%. Положительное решение гарантировано Выпадающий текст: 

Такая ситуация объясняется просто. Перерасчет кадастровой стоимости земли или иной недвижимости – это юридическая процедура. Чтобы успешно ее пройти, необходимо общаться с чиновниками на юридическом языке, уметь обосновать свои требования и возражения с точки зрения не только здравого смысла (увы, это, как правило, бесполезно), но и действующего законодательства. Но большинство владельцев бизнеса не имеют юридического образования, а если имеют, то не в сфере имущественного или земельного законодательства. Поэтому в итоге терпят фиаско.

В компании «Лазарчук и партнеры. Кадастр» вопросами перерасчета занимаются юристы со значительным опытом работы. Мы знаем, как отстоять ваши права, как аргументированно ответить на все возражения чиновников, как добиться положительного решения.


Заголовок под формой:  Почему сложно добиться перерасчета самостоятельно
Текст под формой 1:  Многие владельцы недвижимого имущества делают самостоятельного попытки добиться перерасчета. На словах это выглядит достаточно просто: надо собрать документы, написать заявление и подать их в сиротствующий государственный орган. Однако, как обычно, слово расходится с делом.
Текст под формой 2:  Препятствия возникают на ровном месте, там, где по логике и здравому смыслу их быть не должно. Чиновники отказываются принимать документы и заявления, требуют собрать по-новому, что-то изменить, добавить, убрать. Начинается обычная бумажная волокита. И это если говорить о комиссии. В судебных инстанциях все усложняется еще больше.

Оспаривание через комиссию
Опытные юристы помогут добиться положительного решения комиссии Росреестра – сокращения кадастровой стоимости вашего коммерческого объекта на 20-70%

Оспаривание через суд
Опытные юристы помогут добиться положительного судебного решения – уменьшения кадастровой стоимости вашего коммерческого объекта на 20-70%

Оценка кадастровой/рыночной стоимости объекта недвижимости
Проведем оценку вашего земельного участка, здания или помещения для дальнейшего обжалования кадастровой стоимости или иных действий Выпадающий текст:  Кадастровая и рыночная оценки неразрывно связаны. Они как бы регулируют друг друга. Так, по закону, рыночная стоимость не может превышать кадастровую. А если такое произошло, то это становится поводом оспаривания КС. В качестве основного доказательства превышения используется рыночная оценка. Если она проведена по всем правилам и отчет не содержит никаких ошибок и неточностей, то комиссия или суд обязаны признать, что государственные оценщики допустили ошибку.

Некоторые важные нюансы кадастровой оценки имущества

Цена недвижимого имущества определяется с учетом налога на добавленную стоимость (НДС), поэтому КС также должна включать этот налог.
Нередко неточности возникают при определении стоимости арендуемого имущества. Следует учитывать, что КС определяется исходя из права собственности. Поэтому необходимым условием грамотного отчета об оценки является применение такой поправки. Ее отсутствие может стать причиной отклонения отчета, предоставленного на рассмотрение комиссии или суда.

 При составлении финального документа об оценке земельного участка учитывается какими объектами капительного строительства он занят, так как это влияет на его цену. Поэтому повышенное внимание нами уделяется подборке объектов для сравнительного анализа. Так, например, если на оцениваемом участке уже имеются капитальные постройки, то они должны иметься и на участке, с которым проводится сравнение.

При получении готового отчета об оценке необходимо проверить дату, на которую он составлен. Она должна соответствовать дате определения стоимости по кадастру. В противном случае отчет может быть отклонен комиссией или судом. Во избежание этой ситуации, необходимо заказать выписку, в которой будет указана КС на определенную дату.

Чтобы получить грамотный и полностью соответствующий всем нормативным требованиям отчет об оценке, необходимо обращаться к профессионалам. А юридическая поддержка на всех этапах его подготовки позволит исключить основания для его отклонения. При необходимости специалисты компании «Лазарчук и Партнеры» могут оказать выполнение всего комплекса услуг, направленных на снижение кадастровой стоимости – от подготовки необходимых документов и проведения оценки до представления интересов при рассмотрении дела в суде. Что касается непосредственно стоимости проведения оценки, то она зависит от сложности объекта, рассчитывается для каждой ситуации.

Заголовок под формой:  Рыночная и кадастровая оценка недвижимости: в чем разница
Текст под формой 1:  Многие собственники, которые обращаются в нашу компанию, просят нас произвести именно кадастровую оценку их имущества. Но это невозможно, поскольку кадастровая стоимость устанавливается исключительно государством в результате оценки, которую проводят государственные органы. Она проводится на регулярной основе – не чаще одного раза в три года (в городах Москва и Санкт-Петербург – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет. При всем желании мы не можем выступать от лица государства.
Текст под формой 2:  Оценка рыночной стоимости – это определение реальной стоимости объекта, то есть наиболее подходящей цены, по которой он может быть продан с учетом принципа разумности и информированности и при условии отсутствия чрезвычайных обстоятельств. Именно эту услугу предоставляет компания «Лазарчук и Партнеры».

Переоценка кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости

Уменьшение кадастровой стоимости

Экспертиза кадастровой стоимости

Консалтинг

Пересмотр кадастровой стоимости

Изменение кадастровой стоимости


Сколько можно сэкономить?
Получите бесплатный расчет
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с Пользовательским соглашением