Как составить заявление об оспаривании кадастровой стоимости для комиссии Росреестра
Попытаться самостоятельно оспорить стоимость своего имущества может каждый обладатель земельного участка или иного объекта недвижимости. Технически это несложно
Чтобы попробовать отстоять свое право на понижение кадастровой стоимости, нужно обратиться в специальную комиссию – они функционируют при управлениях Росреестра во всех субъектах Российской Федерации. Обращение в комиссию будет эффективным, если правильно подготовить пакет необходимых документов. В частности, обязательно нужно составить заявление на снижение кадастровой стоимости.
В соответствии с действующим законодательством оспаривание кадастровой стоимости может осуществляться не только через соответствующую комиссию, но и непосредственно в суде. При этом для обращения в суд предварительного рассмотрения дела в комиссии не требуется. Но представление документов для снижения кадастровой стоимости в Росреестр позволяет воспользоваться дополнительным шансом для реализации защиты своих прав.
Оспорить размер кадастровой стоимости может не только собственник объекта оценки, но и любое лицо, владеющее указанным объектом на каком-либо праве, например, арендатор или иной пользователь имущества. Так как, арендная плата земельного участка напрямую зависит от его кадастровой стоимости. Арендатор имеет право обратиться в комиссию при управлении Росреестра с заявлением на снижение кадастровой стоимости.
Для получения положительного результата по итогам рассмотрения заявления важными аспектами являются верно составленный отчет независимой оценки, оформление заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должно соответствовать всем нормам законодательства, в случае необходимости подробное перечисление аргументов, влияющих на изменение кадастровой стоимости. В такой ответственной ситуации полезнее обратиться к профессиональным специалистам, обладающим достаточным опытом в данной категории дел.
Все изложенное вами должно хорошо обосновано, и не только словами – к заявлению необходимо приложить материалы, подтверждающие ваши доводы. По закону бремя доказывания лежит на заявителе. Это значит, что никто, кроме вас, этим заниматься не будет. Если вы плохо продумаете свое заявление и не подкрепите его нужными документами, то, как минимум, потеряете время. А в худшем случае – упустите и возможность оспаривания в суде неудобного для вас решения.
Позаботьтесь о том, чтобы ваши интересы были представлены грамотно. Если вы не обладаете специальными знаниями, вам кажется, что в вашем пакете документов чего-то не хватает или вы просто хотите, чтобы заявление об оспаривании кадастровой стоимости сразу же «сработало», то обратитесь за профессиональной юридической помощью.
Если комиссия согласилась с вашими аргументами и приняла решение в вашу пользу, то она самостоятельно направит все необходимые данные в Росреестр. Если же результат рассмотрения вашего заявления вас не устроил, то можно попробовать оспорить кадастровую стоимость через суд. То есть отказ специализированной комиссии в удовлетворении требований еще не означает того, что понизить кадастровую стоимость объекта недвижимости невозможно. Просто для этого придется преодолеть еще один этап – рассмотрение дела в суде. Но бороться за свои права – это правильное решение!
В соответствии с действующим законодательством оспаривание кадастровой стоимости может осуществляться не только через соответствующую комиссию, но и непосредственно в суде. При этом для обращения в суд предварительного рассмотрения дела в комиссии не требуется. Но представление документов для снижения кадастровой стоимости в Росреестр позволяет воспользоваться дополнительным шансом для реализации защиты своих прав.
Оспорить размер кадастровой стоимости может не только собственник объекта оценки, но и любое лицо, владеющее указанным объектом на каком-либо праве, например, арендатор или иной пользователь имущества. Так как, арендная плата земельного участка напрямую зависит от его кадастровой стоимости. Арендатор имеет право обратиться в комиссию при управлении Росреестра с заявлением на снижение кадастровой стоимости.
Для получения положительного результата по итогам рассмотрения заявления важными аспектами являются верно составленный отчет независимой оценки, оформление заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должно соответствовать всем нормам законодательства, в случае необходимости подробное перечисление аргументов, влияющих на изменение кадастровой стоимости. В такой ответственной ситуации полезнее обратиться к профессиональным специалистам, обладающим достаточным опытом в данной категории дел.
Что должно быть в заявлении в комиссию
В вашем заявлении обязательно должно быть указано:- куда направляется заявление (информация о комиссии и ее председателе)
- данные заявителя (ФИО и контакты)
- информация об объекте недвижимости, земельном участке и т.д., стоимость которого оспаривается
- доказательства, подтверждающие законность требований заявителя (лучше, чтобы ваши утверждения были подкреплены реальными документами);
- реальные, а также потенциально возможные факты ущемления интересов и нарушения прав заявителя
- список материалов, прилагаемых к заявлению
- подпись и дата составления.
Все изложенное вами должно хорошо обосновано, и не только словами – к заявлению необходимо приложить материалы, подтверждающие ваши доводы. По закону бремя доказывания лежит на заявителе. Это значит, что никто, кроме вас, этим заниматься не будет. Если вы плохо продумаете свое заявление и не подкрепите его нужными документами, то, как минимум, потеряете время. А в худшем случае – упустите и возможность оспаривания в суде неудобного для вас решения.
Что следует приобщить к заявлению
Заявление об оспаривании кадастровой стоимости может включать очень разные документы, подтверждающие правоту заявителя. Но среди них обязательно должны быть:- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости
- копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости. На обозрение предоставляется оригинал этого документа
- отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.
- иные материалы, которые могут укрепить позицию заявителя и способствовать принятию комиссией положительного решения о переоценке кадастровой стоимости.
Позаботьтесь о том, чтобы ваши интересы были представлены грамотно. Если вы не обладаете специальными знаниями, вам кажется, что в вашем пакете документов чего-то не хватает или вы просто хотите, чтобы заявление об оспаривании кадастровой стоимости сразу же «сработало», то обратитесь за профессиональной юридической помощью.
Как проходит рассмотрение заявления
Специализированная комиссия рассматривает заявление в порядке, установленном действующим законодательством и в течение месяца вы получите ответ на него. Он может быть как положительным, так и отрицательным, но уведомление о принятом решении будет отправлено вам в любом случае.Если комиссия согласилась с вашими аргументами и приняла решение в вашу пользу, то она самостоятельно направит все необходимые данные в Росреестр. Если же результат рассмотрения вашего заявления вас не устроил, то можно попробовать оспорить кадастровую стоимость через суд. То есть отказ специализированной комиссии в удовлетворении требований еще не означает того, что понизить кадастровую стоимость объекта недвижимости невозможно. Просто для этого придется преодолеть еще один этап – рассмотрение дела в суде. Но бороться за свои права – это правильное решение!
